剛剛閉幕的2011年中央經(jīng)濟工作會議在部署保障和改善民生工作時明確指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。這一要求，突出強調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展對于保障和改善民生的重要作用。
　　經(jīng)過一年多宏觀調(diào)控的我國房地產(chǎn)市場，當前已經(jīng)出現(xiàn)了新變化。部分城市房價過快上漲的勢頭得到遏制，高房價開始松動，但房價總體還出于高位。同時，前期過剩的流動性積累的社會資金，仍使房地產(chǎn)投資投機存在沖動，形式的復(fù)雜性不容忽視。
　　自2010年四季度以來，我國出臺了一系列樓市調(diào)控政策，特別是2011年，限貸限購兩柄政策利劍出鞘，直擊投資投機性需求，成效顯著。從目前一些城市房價漲速下降不難看到，消費預(yù)期正在得以扭轉(zhuǎn)，市場天平開始向買方傾斜。中央經(jīng)濟工作會議此次要求“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，進一步明確了商品房去投資化的政策取向。
　　中央經(jīng)濟工作會議對房產(chǎn)調(diào)控的明確態(tài)度，一方面表明了當前房價過高的不合理現(xiàn)狀必須得到改變，體現(xiàn)了政府保障民生的決心；另一方面是警示房地產(chǎn)行業(yè)，不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發(fā)展模式，而應(yīng)該強化民生意識，回歸正常的利潤水平。
　　一部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)敏銳地捕捉到政策信號，明確表示房地產(chǎn)業(yè)要和發(fā)展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。但是依然有相當多的房地產(chǎn)開發(fā)商還在留戀過去的“好日子”，把企業(yè)發(fā)展寄希望于調(diào)控政策松綁，顯然看得不夠遠。
　　當前正值房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期，市場觀望氛圍正濃，多方博弈加深。貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，一方面要堅持已有的調(diào)控政策不動搖，另一方面要加快推進制度建設(shè)，用制度進一步鞏固調(diào)控成效，讓發(fā)展成果更多惠及民生。