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九十月份是決定調控走向的關鍵點
更新時間:2018-03-19 12:32:32 來源：m.973woool.cn 編輯：本站編輯 已被瀏覽
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“金九銀十”是房地產市場人盡皆知的術語，每年的九、十兩月都是房地產行業的傳統銷售旺季，大量的新房在此期間集中入市，為購房者提供了充足的選擇空間。早在六七月份已經有開發商在指望今年的“金九銀十”了，因為在“史上最嚴厲”的調控出臺后，今年的“金九銀十”格外被開發商所關注。讓開發商喜的是今年9月份樓市成交量依然延續7、8月份的上漲勢頭，新樓盤扎堆上市、優惠措施五花八門……一切恍若回到了政策出臺前的樓市。俗話說，福兮禍所倚。目前看似良好的狀況卻恰恰隱藏著殺機。 先不說成交量的回升是開發商的營銷手段還是真正回暖，也不說這種旺銷的煙霧彈有多濃，更不用說的確存在的剛性需求，就憑今天購房者的瘋狂就能想象得到明天會是什么樣。 國家對房地產調控政策并沒有放松，為什么有些房價會高位反彈呢？這反映了房地產調控與開發商逐利的博弈到了關鍵階段，開發商希望用種種手法烘托“漲價預期”，而如果購房者被這種烘托氣氛所蒙蔽，那么房價也必然會被推高，畢竟中國購房的剛性需求還是很旺盛的。 那是不是房價就真的要漲上去了？實際上成交量的回暖有可能是假回暖。目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動，并非真正意義上的回暖。面對開發商打出的各種優惠，不少購房者表示看看再說。有剛性購房者卻擔心，“金九銀十”將帶來成交量的回升，開發商會不會趁機推高房價？事實上，他們的擔心正是整個房地產業市場的“擔憂情緒”，因為這正中開發商下懷。調控數月，購房者持續觀望，特別是像任志強、潘石屹等都呼吁開發商同行降價應對調控，部分開發商雖然沒有明顯降價，但是通過一些成熟、理性的促銷等手段使房價有所下調，成交量自然也能上升一部分。而這并不代表成交量真正的回升，如果購房者理解錯了，也有可能導致大規模的入市行為，從而導致房價上漲，我并不否認有這個可能。但是幾率很小。 對于樓市所謂回暖的跡象，作為房地產開發商領軍人物的潘石屹有話說，他在博客中說到，今年四月份以來，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房價格上漲的先兆。主要有三點原因：住房供應量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調控政策出臺，開發商資金緊張，這一點很重要。上市開發企業在所有開發商中應該是資金狀況不錯的，但今年半年報公布結果讓市場很吃驚，有些上市開發企業的負債率高達100%以上。這都是這半年來發生的變化，真正降價的壓力是來自企業內部資金的緊張。 不用專家分析，開發商心里最有數。對于住房價格的看跌，除了表層現象之外，尚有更為深層的社會背景因素，潘石屹指出更深層次的原因就是貧富懸殊問題。我非常贊同他的觀點，即使房價再高，巨富都不嫌高，關鍵是他有本可下，下了本還能一本萬利，這基本上毫無懸念。從而房地產高房價導致富者越富，窮者越窮。近來，國務院屢次提高要縮減貧富差距。 房價能不能下來不好說，但是至少國家亮明了態度，不會因為其他干擾因素而耽誤房價理性回歸。如果政府的這些宏觀調控都難抑高房價，卻反而恰恰給了開發商“房價越調越高”的借口。那么新的調控還將繼續加緊，甚至不排除直接干預房價的可能。 如果開發商認為成交量的假回暖能換來房價的上漲，那就想錯了。即使九十月能換來房價的短暫上漲，那么十月份以后樓市必然步入下調趨勢。盡管短期來看房價仍處在膠著狀態，高位震蕩，但房價理性回歸已成大勢所趨。總之，九十月份將是檢驗樓市是否會真金白銀的試金石，也是決定調控政策走向的關鍵點。 .............................................. （劉光宇-搜房博客）  |
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